房?jì)r(jià)收入比這么高 網(wǎng)友感嘆：什么時(shí)候才能有套房！

　　現在房?jì)r(jià)雖說(shuō)飄忽不定，但是總體來(lái)說(shuō)還是處于上升趨勢，現在普通階層想買(mǎi)套稍微好一點(diǎn)的房子都很困難。當然，買(mǎi)房這個(gè)問(wèn)題一直都是大家議論的焦點(diǎn)，但是房?jì)r(jià)收入比一出，還是有很多網(wǎng)友表示房?jì)r(jià)漲幅太大，買(mǎi)不起房。

什么是房?jì)r(jià)收入比

　　這個(gè)詞語(yǔ)其實(shí)并不是那么生澀，但是大多數人的理解卻很模糊，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)呢，這就是房子的價(jià)格和居民收入之間的比值大小。它的大小因地方的不同而有很大差異。

　　這個(gè)比值一般來(lái)說(shuō)差異不會(huì )特別大，一般都在3-6之間，這是比較常見(jiàn)的慣例，但是在我國的一線(xiàn)城市就會(huì )高出很多，房?jì)r(jià)收入比基本都會(huì )超過(guò)10。

　　上半年的數據已經(jīng)呈現出來(lái)，根據結果我們可以看出，大多數情況下的比值還是在上升，但是也有部分城市起伏并不是很大。

房?jì)r(jià)收入比如何計算

　　一個(gè)國家的平均房?jì)r(jià)收入比通常用家庭年平均總收入與一套房屋的平均價(jià)格之比來(lái)計算，即：房?jì)r(jià)收入比=每戶(hù)住房總價(jià)÷每戶(hù)家庭年總收入，其中，每戶(hù)住房總價(jià)和每戶(hù)家庭年總收入的計算公式分別如下：每戶(hù)住房總價(jià)=人均住房面積×每戶(hù)家庭平均人口數×單位面積住宅平均銷(xiāo)售價(jià)格 每戶(hù)家庭年總收入=每戶(hù)家庭平均人口數×家庭人均全部年收入。

　　房?jì)r(jià)收入比是一個(gè)比較籠統的指標，只能大致描述一個(gè)城市的家庭收入與房?jì)r(jià)之間的關(guān)系，通過(guò)不同年份的房?jì)r(jià)收入比，就可以看出這個(gè)城市居民購買(mǎi)住宅的支付能力是提高了還是下降了（北京的房?jì)r(jià)收入比呈現逐年下降的趨勢）。很難說(shuō)明房?jì)r(jià)收入比高了人們就不買(mǎi)住宅、或房?jì)r(jià)收入比低了人們就都去購買(mǎi)住宅，因為這里還有一個(gè)購房消費（或投資）傾向問(wèn)題。

房?jì)r(jià)收入比的作用和不足

　　房?jì)r(jià)收入比的作用還是很大的，一方面居民可依靠這些數值判斷自己的支付能力，不會(huì )因為購房使生活水平降低太多?？梢愿鶕?jì)r(jià)收入比判斷房地產(chǎn)市場(chǎng)現狀，房?jì)r(jià)收入比偏高的話(huà)則可能存在泡沫，數值越大存在泡沫的可能性也就越大。

　　但是房?jì)r(jià)收入比也會(huì )有不足之處，比如說(shuō)數值精準度不夠，房?jì)r(jià)收入比在計算時(shí)應十分嚴格，數值應該十分精準，在取值時(shí)所選取的房?jì)r(jià)應該為中位數價(jià)位，家庭收入應是中位數收入。但是因為我國特殊的國情，所得出的數據可能與真實(shí)數值存在著(zhù)巨大的偏差。

　　也未考慮家庭其他支出，結合基本國情，中國父母對與孩子的十分看重，的花費占家庭支出的很大比重；另外，醫療支出、視頻和服裝支出等都應該在考慮之內，因為這些支出與住房支出一樣是家庭的必要支出，在計算房屋購買(mǎi)力的時(shí)候不應該忽略這些因素。在購房時(shí)很多居民對于自己未來(lái)的收入預期抱有樂(lè )觀(guān)的態(tài)度，敢于花未來(lái)的錢(qián)園今天的夢(mèng)。在判斷支付能力的時(shí)候對于未來(lái)的收入預期也是要考慮在內的。