炒房前一定得了解點(diǎn)炒房技巧 才能炒更多的點(diǎn)

　　這年頭怎么賺錢(qián)最快呢，除了犯法的賺錢(qián)方法可能炒房是最快的賺錢(qián)方法了吧。想要炒房賺錢(qián)的你需要積累一下炒房技巧才行，不然盲目的投資只會(huì )賠錢(qián)呢。我們來(lái)總結下炒房技巧，看到的朋友一起賺錢(qián)啊。都來(lái)感受一把時(shí)下最流行的炒房吧。

炒房技巧的奧秘

　　炒房技巧是多種多樣的，這當然需要炒房人士用自己的腦子去領(lǐng)悟，挖掘炒房其中的奧秘。在今天這個(gè)每時(shí)每刻都會(huì )有樓房拔地而起的時(shí)代，炒房的現象也是無(wú)處不在，無(wú)處不有。但是有人炒房炒到破產(chǎn)，有人炒房炒到暴發(fā)富。這是為什么呢？其實(shí)炒房技巧還是需要的，不管是從事房地產(chǎn)工作還是沒(méi)有炒房基礎的人都需要了解一下炒房技巧。下面有3種方法可以提供給大家。首先要說(shuō)的是，對于以前買(mǎi)了房并且還要算著(zhù)剩下多少年使用權人是沒(méi)有必要考慮炒房的，因為這種人只在乎自己的使用權，還是他還在權剩下多少年使用權就表明他在供房方面還是有些壓力的，這種人就不適合做房地產(chǎn)投資。畢竟這還是有風(fēng)險的。然后對于零基礎的炒房人士，第一件事要做就是了解房地產(chǎn)是如何進(jìn)行投資的，如果沒(méi)有徹頭徹尾的了解也是不可以馬虎地進(jìn)行房地產(chǎn)投資的。在房地產(chǎn)炒樓花，出租，轉手買(mǎi)賣(mài)的三種形態(tài)中，炒樓花就是套取高額訂金，賺差價(jià)。這種炒房形態(tài)一般是屬于相對保守和實(shí)力不強的購房出租者。但是這種賺的錢(qián)，來(lái)得難，因此，此類(lèi)炒房還需要有極大的耐心去等待這筆來(lái)之不易的財富。轉手買(mǎi)賣(mài)也不失為一個(gè)好方法，在樓房預售期的時(shí)候以較低的價(jià)格買(mǎi)進(jìn)，然后等預售房變成現房房?jì)r(jià)有所漲幅的時(shí)候再賣(mài)出去，這時(shí)就可以都賺一筆炒房金額。

　　當然，轉手買(mǎi)賣(mài)和炒樓花一樣都是需要耐心去慢慢等待，祈禱房?jì)r(jià)來(lái)個(gè)大漲幅。最后的方法是徹底了解國家近期出臺的關(guān)于炒房的政策，“京城地產(chǎn)投資第一人”張羽沖認為國家政策在炒房技巧中是最重要的方向指標。著(zhù)名的炒房人士李欣也是這么認為的，她的炒房技巧就是注意國家政策的變動(dòng)，領(lǐng)悟國家政策的目的，體會(huì )國家政策字里行間的意思，然后做出自己的理解后再進(jìn)一步做出炒房技巧。資深人士的經(jīng)驗之談，我想還是可以借鑒一下的。

時(shí)間很重要

　　有人說(shuō)，我炒房趕上了房產(chǎn)投資最佳時(shí)段啊，換成現在，別說(shuō)賺，搞不好虧死都有，這個(gè)也就告訴大家，啥賺錢(qián)的玩意都要靠頭腦和膽識，早起的鳥(niǎo)兒才有蟲(chóng)吃！也別羨慕嫉妒恨了。就像馬云首富，如果晚生十年，阿里巴巴還會(huì )這么成功嗎?肯定不可能的。所以說(shuō)是時(shí)勢造英雄啊，但是任何時(shí)代都有時(shí)勢，只是大部分人都不是發(fā)現不了的，只有錯過(guò)了才知道。

　　之前是買(mǎi)房自住自用，后來(lái)目的就很明確，就是為了投資賺差價(jià)，一是感覺(jué)項目好，肯定有人接，二來(lái)從2004年開(kāi)始房?jì)r(jià)就一直在穩步上漲，其實(shí)這就是機會(huì )，我是感覺(jué)到了一點(diǎn)，畢竟之前買(mǎi)的自用那些都漲了不少。后來(lái)到2009年那次，就是飛躍，機遇特別好，剛好趕到房?jì)r(jià)快速上漲的那一波。

別信專(zhuān)家，信自己

　　2014年樓市遭遇降價(jià)潮，但是2015年出臺諸如330房產(chǎn)新政以及央行連續降息，因此我是看好后市的，這段時(shí)間其實(shí)我已經(jīng)開(kāi)始在看，別人不看時(shí)你去看就非常容易看得到，而且議價(jià)空間比較大。我的經(jīng)驗就是想投資的話(huà)，別輕信專(zhuān)家，一定要多看盤(pán)，中介煩人也要跟他們打好關(guān)系，要得到真實(shí)信息，出手時(shí)心里才有底?，F在市場(chǎng)已經(jīng)不是以前那種粗放式，要有自己的判斷，最好等到回暖的一瞬間出手，不要等到下跌時(shí)出手。

地段一定要好

　　當前盡管不是買(mǎi)房投資最好的時(shí)候，但是買(mǎi)房還是有潛力的，那就必須看具體位置吧，位置特別好的或者商品還是有升值空間的，其他的不就不太看好了。我選物業(yè)，一定要地段好的，可能會(huì )買(mǎi)貴但一定不會(huì )買(mǎi)錯。價(jià)格對那些有錢(qián)人來(lái)說(shuō)，并不是最重要的，關(guān)鍵是否能彰顯他的地位，是否有升值的能力？

調查空置率

　　我買(mǎi)房投資時(shí)，就會(huì )調查空置率、租金水平、企業(yè)在租、行業(yè)承擔租金的能力等，不能光聽(tīng)別人說(shuō)。我從不買(mǎi)那種什么主題小商鋪，風(fēng)險很大，建議小投資者也不要考慮，可多留意行業(yè)比較集中地方的小戶(hù)型，客流要多，租金不論高低有連續性收益就好。

學(xué)區房不可錯過(guò)

　　當前在中國，有一種房子最為暢銷(xiāo)，它就是“學(xué)區房”。在我所有投資房產(chǎn)里面，升值最快的不是商鋪而是重點(diǎn)小學(xué)周邊的房子，這種房子盡管投資門(mén)檻較高，但是不愁賣(mài)。因此，如果既想投資，又想自住，那么買(mǎi)學(xué)區房尤其是市中心稀缺的樓盤(pán)的準不會(huì )錯。