現代頂級豪宅的十大標準

　　現在越來(lái)越多的豪宅建造出來(lái)，但不是所有的豪宅都能被稱(chēng)之為頂級豪宅，下面就說(shuō)說(shuō)現代頂級豪宅的十大標準。

　　 1.無(wú)可替代的升值地段。

　　李嘉誠有個(gè)十分經(jīng)典的言論：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)第一是地段，第二是地段，第三還是地段。李超人的這段話(huà)強調的就是地段在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的重要性。但這段話(huà)對對于高端住宅的豪宅來(lái)說(shuō)，可能還是過(guò)于簡(jiǎn)潔、扼要，或者說(shuō)太過(guò)簡(jiǎn)單和籠統。單憑這段話(huà)來(lái)理解豪宅地段的無(wú)可替代性，可能還是不得要領(lǐng)。那么，什么是無(wú)可替代的升值地段呢?或許用例舉法比較容易表達，象香港的半山、淺水灣、深水灣;象廣州的東山、二沙島、濱江東，佛山的千燈湖。這些地段都具有無(wú)可替代的地位，因此深受高端人群的青睞和認同，因而其價(jià)值也不斷得到提升。

　　2.不可復制的稀缺資源

　　豪宅的價(jià)值之所以可以不斷提升，不僅由于其具有地段的優(yōu)勢，還因為豪宅通常也占據了不可復制的稀缺資源，就是景觀(guān)環(huán)境等方面的自然資源。幾乎無(wú)一例外，豪宅位于的地段都與山景、江景或海景密不可分。廣州的東山似乎是個(gè)例外，但這可能是歷經(jīng)滄海桑田的變遷，當初也是臨近云山珠水有山有水的。所以，景觀(guān)資源的稀缺性和不可復制性，使得豪宅的價(jià)值更加被市場(chǎng)認知和認同。

　　3.殿堂級的生活配套圈

　　對這一點(diǎn)我倒有些不同的見(jiàn)解。豪宅的居住氛圍、環(huán)境通常是一流的，也許未必是殿堂級，但用人間天堂或美若仙境來(lái)形容可能一點(diǎn)也不過(guò)份。但豪宅社區的生活配套圈，相對于普通社區或許并不一定完備;但其配套的設施和服務(wù)的素質(zhì)則必須是完備和一流的。富人其實(shí)對社區周邊醫療、教育等基礎配套的公共設施依賴(lài)度并不高，因為他們可以在更大的領(lǐng)域和范圍享受最好的服務(wù)和配套。

　　4.科學(xué)立體的交通網(wǎng)絡(luò )

　　同樣的道理，豪宅并不一定要設立在交通網(wǎng)絡(luò )特別發(fā)達的樞紐地帶。但由于、高速公路、機場(chǎng)、港口、地鐵這些完善的科學(xué)立體的交通網(wǎng)絡(luò )，為高端住宅人群的出行提供了極大的便利條件。例如，位居花都山前大道的國際社區，可以在8小時(shí)以?xún)冗_到世界各地從事商務(wù)和社交活動(dòng)，這是一種全球化的居住和生活理念。但高端人群對軌道交通依賴(lài)程度其實(shí)不太高，更傾向于私人飛機、游艇、高級跑車(chē)等這類(lèi)既可作為交通工具又能充分展示身份價(jià)值的交通工具。

　　5. 高尚質(zhì)素的居住人群

　　物以類(lèi)聚、人以群分，這是一條恒久不變的社會(huì )定律，豪宅住區更加不會(huì )例外。事實(shí)上豪宅社區的最大價(jià)值可能并不在于其有形的景觀(guān)、環(huán)境、建筑和裝修，而在于其無(wú)形的上流社會(huì )的生活圈層和社交圈層。在北京星河灣，買(mǎi)豪宅并不僅僅是買(mǎi)一套房子，而是對一種生活方式、生活模式的選擇：你可以在擁有一套居住舒適豪宅的同時(shí)，也享有進(jìn)入上流社交、上流社會(huì )的資格。俗話(huà)說(shuō)：近朱者赤、近墨者黑。當然，近富者貴未必是必然，但成功的概率和機會(huì )則要大很多。所以，我認為豪宅之所以稱(chēng)之為豪宅，并不是因為其建筑而是因為其居者。否則，再豪華的房子也未必可以成為豪宅。

　　6.品味卓然的生活文化

　　以往的豪宅住區體現的生活文化大都是個(gè)體的而非群體的。但現代豪宅則比較注重社區文化的營(yíng)造和建設。社區文化不僅涉及到生活理念、生活模式、生活方式，也涉及到文化圈層、社交活動(dòng)。廬山的別墅、天津五大道和廣州沙面這些租界區雖然歷來(lái)居住的都是達官顯貴，但并沒(méi)有形成一種社區文化和生活文化。但現代豪宅社區文化的理念和模式則有所不同，人們不僅在同一社區的天空下生活，也可以在同一社區進(jìn)行文化交流，豐富和提升彼此的文化素養。

　　7.與生俱來(lái)的豪宅基因

　　現在高端住宅的開(kāi)發(fā)特別注重開(kāi)發(fā)商的品牌。不久前，香港新鴻基在廣州花都開(kāi)發(fā)的高端豪宅玖瓏湖開(kāi)盤(pán)，據稱(chēng)80多套過(guò)千萬(wàn)的豪宅兩天內被認購一空，甚至連樣板房還沒(méi)有開(kāi)放。為什么?主要是沖著(zhù)新鴻基的品牌及其在香港豪宅市場(chǎng)的建樹(shù)。但我認為能夠吸引富豪踴躍認購的，主要還是一種對未來(lái)生活的前景和空間的追求，許多新紥富豪希望籍此踏入上流社會(huì )的圈層，更希望后代能傳承家業(yè)。

　　8.比肩國際的王牌物業(yè)

　　物業(yè)管理十分重要。不要說(shuō)是豪宅，就是一般的樓盤(pán)如果物業(yè)管理不好也難以保值和增值?，F在高端的社區和樓盤(pán)都會(huì )聘請國際知名的物業(yè)管理機構來(lái)管理社區，但有些是直接委托管理，有些是顧問(wèn)指導的方式，目的都是為了提升物業(yè)管理的檔次和水平。豪宅社區對物業(yè)管理的要求比較高也比較嚴，尤其在隱私和治安方面。對有錢(qián)人而言最重要的就是人身安全和財產(chǎn)安全，而聲譽(yù)和隱私也很重要，這些方面也務(wù)必要考慮周全。

　　9.大師級的建筑團隊

　　豪宅的建造質(zhì)量必須是一流的，但光有好的建造質(zhì)量還不行，還必須要有最好的設計。美國著(zhù)名的流水別墅就是世界著(zhù)名設計大師賴(lài)特現代豪宅建筑的杰作：建筑與溪水、山石、樹(shù)木自然地結合在一起;別墅的室內空間處理也堪稱(chēng)典范，室內空間自由延伸，相互穿插;內外空間互相交融，渾然一體。流水別墅在空間的處理、體量的組合及與環(huán)境的結合上均取得了極大的成功，在現代建筑歷史上占有重要地位。但目前國內的豪宅設計大多缺乏地域特色，基本是移植和抄襲國外的一些建筑設計，缺乏創(chuàng )新和與自然環(huán)境有機地結合的構思。

　　10.上風(fēng)上水的堪輿環(huán)境

　　風(fēng)水是所有高端住宅必須關(guān)注和重視的問(wèn)題。大多數有錢(qián)人都信風(fēng)水，即使不是出于迷信也是從居住環(huán)境來(lái)考慮。盡管，我并不相信風(fēng)水，也不太清除左青龍、右白虎，龍脈、財位這些風(fēng)水概念的具體含義，但如果是市場(chǎng)需要的就必須尊重和了解?，F在許多購房者，尤其是高端物業(yè)的購買(mǎi)者都要請風(fēng)水大師看樓，開(kāi)發(fā)商對樓盤(pán)的布局、規劃和設計也都會(huì )嚴格按風(fēng)水大師的建議來(lái)做。而且，豪宅和富人區也大多位于風(fēng)景宜人、風(fēng)水好的區位，不僅能迎合購買(mǎi)者的心理需要，也可在一定程度上起到趨利避害、逢兇化吉的功能和作用。

　　前面關(guān)于豪宅標準的評點(diǎn)和詮釋似乎全都是定性的分析，而豪宅的標準本應是用量化分析為主，例如多少面積、多貴的房子，多少身價(jià)?；蛟S，這十大標準稱(chēng)之為十大特點(diǎn)或十大要素更貼切一些。但我以為，要訂立一整套現代豪宅的標準，既不可能也不現實(shí)。否則，為何古今中外，我們可以看到無(wú)數的豪宅，卻找不到一套完整的關(guān)于豪宅的標準呢?可以說(shuō)，所有的豪宅都很有價(jià)值，但豪宅之間的價(jià)值卻又各不相同。

　　 以上就是關(guān)于現代頂級豪宅的十大標準的介紹，希望對您有所幫助！