別墅設計的5大關(guān)鍵要素

　　別墅不是有這樣一個(gè)外號就能吸引人的，別墅的設計也有5個(gè)要素。

　　1：地段、地形、地貌、地脈

　　好的別墅應具備山水，世界很多著(zhù)名的別墅豪宅群都很注重地形地貌，建在半山環(huán)水之間，如美國依山就水豪宅蕩然延伸，奧地利的薩爾茨堡，阿爾卑斯山莊與薩爾茨河環(huán)抱著(zhù)莫扎特的故鄉，屬于歐美的山水樓盤(pán)，它們的價(jià)格高得驚人，比沒(méi)有山水自然資源條件的樓盤(pán)售價(jià)高出三倍，在香港半山全景豪宅售價(jià)150000元/㎡港幣，廣州的白云堡、頤和山莊別墅群售價(jià)15000元/㎡～10000元/㎡之間，洋房都賣(mài)到8000元/㎡，而在番禺的"平地"板塊，好的別墅也只能售價(jià)5000元/㎡左右，如祈福新村、廣州碧桂園、華南碧桂園等。

　　山水樓盤(pán)的概念、模式和學(xué)說(shuō)，表現出"高文化、高技術(shù)、高情感、高生態(tài)(包括自然生態(tài)、社會(huì )生態(tài)、人的行為心理狀態(tài)等考慮)。眾所周知，水是生命之源，山是長(cháng)壽之本，"仁者樂(lè )山，智者樂(lè )水""寄情于山水之間"追求"天人合一"等，這是我們中華民族的優(yōu)良傳統，也是當今世界各國人們普遍追求的保持生態(tài)平衡，保護環(huán)境，節約資源能源的時(shí)代要求。為什么好山總是配有一湖清水，這是我國有著(zhù)悠久歷史傳統的"風(fēng)水學(xué)說(shuō)"，它是水潤土、土生木、木成林、林生氧、氧密化成負離子，人居于此長(cháng)壽健康(人杰地靈出奇才)，是體現人與自然和諧"共生、共存、共樂(lè )、共享、共雅"的五大特征，這是有山水樓盤(pán)的特別之處。著(zhù)名風(fēng)水先祖劉伯溫曾斷言，曰："山禿而無(wú)水潤，貧脊也"。這是對光頭山而沒(méi)有水托的評說(shuō)。又曰："水潤而無(wú)山者，有靈而無(wú)容勢。"這是對有水源而無(wú)山靠的雖有靈氣即無(wú)權勢的寓意。中國人信風(fēng)水是有其道理的，坐擁背山環(huán)水，眼前目極遠眺，開(kāi)闊舒懷，屋內通風(fēng)循環(huán)，自然采光，何不是上好風(fēng)水?

　　2：設計和質(zhì)量

　　房乃百年大計，質(zhì)量和設計頭等大事，首先談設計，需要外型優(yōu)美大氣，適當的超前，線(xiàn)條流暢，色彩的配搭和諧穩重。套內設計空間實(shí)用不浪費，功能明晰，秘密性強，互不干擾，給業(yè)主以足夠的隱私權。在質(zhì)量方面注重選材用料，堅硬耐久不過(guò)時(shí)的外墻為首選，屋內墻體垂直不裂，樓板樓頂不裂無(wú)縫為上好，現在市場(chǎng)上推出的新外墻體涂料，一時(shí)間各發(fā)展商為降低開(kāi)發(fā)成本廣泛應用，廣州為迎九運在主要路段街區穿衣戴帽，外墻都涂上了面貌一新，但經(jīng)過(guò)半年時(shí)間的實(shí)踐，問(wèn)題就來(lái)了，掉塊的、水漬變花的，如今都變成了城市牛皮癬。

　　別墅是豪宅，是成功人士享受生活，居住和度假共兼容的家園，不再是擋風(fēng)遮雨的功能，別墅已成為享用者長(cháng)效的"精神產(chǎn)品"。

　　3：配套的兼容性

　　現在面臨著(zhù)這個(gè)社會(huì )最大的威脅是變化，房地產(chǎn)也是如此，昨天推崇嶺南風(fēng)情，今天推崇歐陸風(fēng)情，明天南美風(fēng)情，后天呢?1993年順德碧桂園"給你一個(gè)五星級的家"一個(gè)概念或者說(shuō)一句口號就成功了一個(gè)大盤(pán)，震撼整個(gè)大中國，成為經(jīng)典力作。今天，一個(gè)概念再也無(wú)法成就一個(gè)樓盤(pán)，這就是變化，開(kāi)發(fā)商需要做很多工作. 如環(huán)境綠化的"親綠空間的營(yíng)造，親水空間的營(yíng)造，親子空間的營(yíng)造，親老空間的營(yíng)造，親合空間的營(yíng)造"等等。

　　4：園林綠化

　　園林綠化已成為大型房地產(chǎn)項目的一道風(fēng)景，從園林綠化可以看出開(kāi)發(fā)商是否用心做事，有的開(kāi)發(fā)商為了容積率而不顧綠化面積，隨便種一些花花草草，你種啥我種啥，就造成了"千城一面，千篇一律"，大家雷同的地步，到頭來(lái)受委屈的還是業(yè)主，有心思的開(kāi)商就不同，力求標新立異，獨具個(gè)性，自成一派，如："綠色熱帶風(fēng)情長(cháng)廊"，"西歐剪藝長(cháng)廊"等，有眼力的消費者自然會(huì )追捧。

　　5：物業(yè)管理

　　物業(yè)管理進(jìn)入住宅是加速住宅城市化進(jìn)程的組成部分，開(kāi)發(fā)商建設樓盤(pán)少即一年，多即三五年，物業(yè)交給業(yè)主之后，業(yè)主面對的將是物業(yè)公司，這個(gè)時(shí)間相當漫長(cháng)，問(wèn)題往往出在這里，好的物業(yè)管理公司，是以專(zhuān)業(yè)、規范的服務(wù)為先，為業(yè)主所急，體現業(yè)主是"上帝"，在保安身上你可領(lǐng)略到和藹和威武的融洽，物業(yè)人員起早摸黑，給業(yè)主營(yíng)造干凈衛生，安全的環(huán)境。差的物業(yè)管理公司把"管理"放在第一位，"重收錢(qián)、輕做事"主次倒置，更甚者衙門(mén)作風(fēng)，業(yè)主有難置之不理，搞到業(yè)主"居不安，住不寧"。殊不知，物業(yè)產(chǎn)權是業(yè)主的，而不是物業(yè)管理部門(mén)的。聰明的開(kāi)發(fā)商會(huì )選用好的物業(yè)公司，聰明的業(yè)主會(huì )選擇聰明的開(kāi)發(fā)商。

　　 以上就是關(guān)于別墅設計的5大關(guān)鍵要素的介紹，希望對您有所幫助！