婚前財產(chǎn)如何分割 準新人必看

　　婚前財產(chǎn)并不是一直都只歸夫妻一方所有，在要求夫妻財產(chǎn)進(jìn)行分割的時(shí)候，根據我國法律的規定，也是可以要求對夫妻的婚前財產(chǎn)進(jìn)行分割的。下面為大家搜集整理了婚前財產(chǎn)如何分割，一起來(lái)看看吧!希望可以幫助到你。

　　婚前財產(chǎn)如何分割

　　一、婚前個(gè)人財產(chǎn)婚后產(chǎn)生的孳息和自然增值，不屬于夫妻共同財產(chǎn)。

　　案例：小趙結婚前購買(mǎi)了500克黃金，小趙與小劉結婚數年后，這些黃金的價(jià)格已經(jīng)漲了2倍多。黃金這些年的增值，小劉有份嗎?

　　《解釋(三)》原文第五條：夫妻一方個(gè)人財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應認定為夫妻共同財產(chǎn)。

　　律師解讀：《婚姻法》規定了婚姻關(guān)系存續期間所得的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)收益及知識產(chǎn)權收益歸夫妻共同所有?！痘橐龇ā方忉?二)中也規定，婚姻關(guān)系存續期間，“一方以個(gè)人財產(chǎn)投資所得的收益為夫妻共同財產(chǎn)”。但在司法實(shí)踐中，對于婚前財產(chǎn)本身產(chǎn)生的增值(如黃金、房屋漲價(jià))或者孳息(如存款利息)等收益，如何處理往往存在爭議。

　　《解釋三》第五條規定是對“孳息屬于物的所有人”之民法基本原則的詮釋?zhuān)瑫r(shí)也避免了實(shí)際中財產(chǎn)收益是否屬于“投資收益”的紛爭。即今后夫妻一方婚前個(gè)人財產(chǎn)，無(wú)論是“投資”性質(zhì)還是“自用”性質(zhì)或二者兼而有之，均在所不問(wèn)，該財產(chǎn)在婚姻期間的收益，除了孳息和自然增值外，均屬于夫妻共同財產(chǎn)。

　　本案中，小趙婚前買(mǎi)的黃金，在婚后價(jià)值增高，但增值仍屬于小趙個(gè)人財產(chǎn)。

　　二、一方婚前購買(mǎi)房屋，離婚房產(chǎn)如何分割?

　　《婚姻法司法解釋三》 第十條 夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產(chǎn)權登記一方對另一方進(jìn)行補償。

　　此時(shí)，對于婚前購買(mǎi)的房屋，即使婚后共同還貸的，房子也屬于夫妻一方個(gè)人財產(chǎn)，離婚時(shí)財產(chǎn)不予分割。

　　三、婚前個(gè)人購房，婚后按揭還款，離婚時(shí)房屋歸產(chǎn)權登記的個(gè)人，房屋增值有補償。

　　案例：2006年初，小王拿出自己全部積蓄，再加上父母支援，靠按揭貸款購買(mǎi)了一套小戶(hù)型房子。2006年底，小王與小李結婚后搬到新房居住，兩人一起承擔月供，1年后小王取得了房屋所有權證。但如今雙方鬧起離婚，小李主張房子本是婚后取得的，應以夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割。小王主張房子是其婚前個(gè)人財產(chǎn)，現在房屋增值了2倍，也與小李無(wú)關(guān)。

　　《解釋(三)》原文第十條：夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

　　依前款規定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應根據婚姻法第39條第1款規定的原則，由產(chǎn)權登記一方對另一方進(jìn)行補償。

　　《中華人民共和國婚姻法》第39條第1款：離婚時(shí)，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據財產(chǎn)的具體情況，以照顧子女和女方權益的原則判決。

　　律師解讀：大家都知道，婚前取得的財產(chǎn)歸個(gè)人所有，婚姻存續期間取得的財產(chǎn)，一般情況下屬于夫妻共同財產(chǎn)。但對于婚前一方通過(guò)按揭購買(mǎi)，婚后才取得房產(chǎn)證的房屋，不能機械地以取得房產(chǎn)證的時(shí)間來(lái)確定是否是夫妻共同財產(chǎn)。因為買(mǎi)房屋的錢(qián)是一方婚前個(gè)人財產(chǎn)，并且已經(jīng)向開(kāi)發(fā)商支付了全部購房款，在婚前就取得了購房合同確認給購房者的全部債權，婚后獲得房產(chǎn)證只是財產(chǎn)權利的自然轉化。因此，只要房屋買(mǎi)賣(mài)行為發(fā)生在婚前，并且買(mǎi)賣(mài)合同已經(jīng)實(shí)際履行，房屋登記在買(mǎi)房人個(gè)人名下，就應當以婚前個(gè)人財產(chǎn)處理。

　　對于夫妻雙方婚后共同還貸部分及房屋的增值，應結合共同還貸的款項以及相對應的房屋增值部分，由房屋所有人給對方相應補償。

　　本案中，房屋應歸小王所有，但應結合夫妻共同還貸的數額占總購房款的比例以及對應的房屋增值，并根據保護女方權益的原則，由小王給予小李相應補償。

　　上文為大家介紹的婚前財產(chǎn)如何分割，你了解了嗎?