2017房產(chǎn)證上改名字的流程

　　修改房產(chǎn)證上的戶(hù)主名字，即辦理房產(chǎn)證更名手續，具體流程是怎樣的?下面為大家整理了房產(chǎn)證上改名字的流程，一起來(lái)看看吧!希望可以幫助到你。

　　房產(chǎn)證上改名字的流程

　　房產(chǎn)證(Premises Permit)購房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權證的簡(jiǎn)稱(chēng)，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書(shū)面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務(wù)部門(mén)表示房產(chǎn)加名按房?jì)r(jià)一半征契稅 。

　　2013年4月，北京市住建委稱(chēng)，為防止虛假房屋買(mǎi)賣(mài)等行為，保障房屋交易安全，今后北京購房人拿到的房產(chǎn)證將可自愿并免費設立密碼，房屋如需辦理轉讓、變更、抵押等登記業(yè)務(wù)時(shí)，須提供密碼才可辦理。預計于2013年下半年實(shí)施。

　　隨著(zhù)新婚姻法的出臺，房產(chǎn)證改名字或者加名字的流程以及手續被越來(lái)越多的朋友所關(guān)注，因為房產(chǎn)證是對特定房屋所有權歸屬的書(shū)面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。對房屋產(chǎn)權歸屬起到最直觀(guān)的證明。

　　由于房屋是重要的不動(dòng)產(chǎn)，是公民財產(chǎn)權益的重要支柱。所以房產(chǎn)所有權的變更應謹慎對待。目前房產(chǎn)所有權的變更直接體現在房產(chǎn)證上的名字的變更。

　　改名字的流程：

　　直接添加

　　在婚姻存續期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫(xiě)一個(gè)人的名字也算是兩人的共同財產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類(lèi)情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。

　　非婚姻存續期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。

　　贈與

　　贈與范疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友。即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進(jìn)行。有房有貸。一般房子貸款沒(méi)有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進(jìn)行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準后再到房管局辦理相關(guān)更名手續。有房無(wú)貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續，公證費一般是贈與房屋價(jià)值的1%，除此之外還需要繳納一定的個(gè)人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產(chǎn)，免征營(yíng)業(yè)稅)。該辦理方式不僅適用于夫妻之間。

　　受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書(shū)和契證，到相關(guān)部門(mén)辦理正式的房屋所有權變更登記手續后，這種贈與行為才具有法律效力。具體步驟如下：

　　贈與人與受贈人訂立關(guān)于房屋贈與的書(shū)面合同，即贈與書(shū)。

　　受贈人憑原房屋所有權證、贈與書(shū)，交納契稅，領(lǐng)取契證。

　　辦理公證。

　　辦理房屋所有權轉移登記手續。

　　由受贈人到房地產(chǎn)管理部門(mén)申請變更登記，并提交下列證件：

　　(1)申請書(shū)(窗口提供)。

　　(2)原房地產(chǎn)產(chǎn)權證。

　　(3)相關(guān)當事人的身份證、戶(hù)口簿。

　　(4)贈與書(shū)及公證書(shū)。

　　(5)契稅收據。

　　贈與人將房屋交付受贈人。這里″交付″以辦理完房屋產(chǎn)權轉移登記為準。

　　上文為大家介紹的房產(chǎn)證上改名字的流程，你了解了嗎?