新房驗收注意事項 新房驗收必備工具

　　新房驗收需要業(yè)主仔細檢查，不留死角，那新房驗收注意事項有哪些呢?新房驗收需要帶上哪些工具輔助自己更好的驗收新房呢?下面一起來(lái)看看相關(guān)內容。

　　新房驗收注意事項

　　房屋驗收注意事項一：樓地面是否平整

　　想查看樓地面是否平整，只需要要用長(cháng)尺(或者帶有水平的專(zhuān)用直尺)，靠墻壁地面，檢查是否平整，同時(shí)觀(guān)察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)(爆點(diǎn)：生石灰在發(fā)成熟石灰時(shí)因攪拌不勻未發(fā)好，抹在墻上就會(huì )形成爆點(diǎn)，用鐵器敲打“爆點(diǎn)”時(shí)，就會(huì )發(fā)現大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問(wèn)題。)

　　房屋驗收注意事項二：墻面是否有裂痕

　　檢查墻面是否平整的同時(shí)，還需要看墻面是否有裂痕(常見(jiàn)的四大裂痕：強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋。如果在驗房時(shí)發(fā)現以上的墻面問(wèn)題，可以要求開(kāi)發(fā)商幫忙修補后在簽字。

　　房屋驗收注意事項三：門(mén)窗安裝軌道是否順暢

　　在門(mén)窗檢查方面，最主要的就是檢查門(mén)窗的軌道是否順暢。特別是平開(kāi)窗的親們，一定要注意能否關(guān)嚴實(shí)。否則會(huì )有風(fēng)進(jìn)入房?jì)?，特別是在寒冷的北方，那么在冬 天你們就慘了。如果再驗房時(shí)發(fā)現的這些問(wèn)題，直接通知開(kāi)發(fā)商，他們會(huì )很快就修理好了，如果你已經(jīng)簽字后，再找開(kāi)發(fā)商處理這些問(wèn)題。那么他們的辦事效率就是 龜速了。

　　第二個(gè)方面，就是在檢查新房的門(mén)窗玻璃是否有破損。窗框是否有變形。深圳深度高級驗房師王渄特別提出如有發(fā)現異常，抓緊找開(kāi)發(fā)商解決，這個(gè)是非常需要你們注意的事項，特別是各個(gè)房間的門(mén)窗都要仔細檢查好，避免不必要的破財。

　　房屋驗收注意事項四：進(jìn)戶(hù)門(mén)是否有磕碰和刷漆

　　需要仔細檢查進(jìn)戶(hù)門(mén)是否有磕碰和刷漆，從嚴格意義上講，門(mén)身內、外、頂面是必須要刷油漆。門(mén)的間隙不要太大，門(mén)的開(kāi)合無(wú)特別的聲音，門(mén)的四邊要緊貼門(mén) 框，門(mén)鎖的一邊間隙不能太大，同時(shí)也不要忘記了試鎖，主要是看鑰匙是否好用，以及門(mén)鎖是否安裝的堅固。其他很重要的一點(diǎn)是，門(mén)的隔音效果要好，以及密封程度，進(jìn)戶(hù)門(mén)磕碰痕跡。

　　房屋驗收注意事項五：陽(yáng)臺設備無(wú)破損

　　驗收陽(yáng)臺的時(shí)候，主要是看陽(yáng)臺的地面是否平整有無(wú)破損，其次就是陽(yáng)臺的窗戶(hù)設備是否完好。

　　房屋驗收注意事項六：層高不能低于2.8米

　　作為樓房的建筑高度規定一般在2.8米，實(shí)際高度不能低于2.6米，層高3米的實(shí)際高度不能低于2.75米，但是住宅層高不能低于2.8米。

　　房屋驗收注意事項七：給水是否配套齊全

　　在檢查給誰(shuí)方面的注意事項，主要是看房間的各個(gè)水管的龍頭是否有水的供給，是否配套齊全，(包括樓道里的管道井中的水龍頭)。

　　房屋驗收注意事項八：排水是否正常

　　有了給水后，剩下的一大問(wèn)題就是排水問(wèn)題的解決。驗收排水的位置主要是在臺盆、馬桶、浴缸，和衛生間、廚房、陽(yáng)臺地漏等(應聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音和表面無(wú)積 水)。合格的地面不應有積水存在，因地漏是最低處,但毛坯房地漏周?chē)舫隽艘欢ǖ暮笃阡佈b地面的高度。盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度，排水驗收一定要實(shí)踐操作。

　　房屋驗收注意事項九：電氣是否與買(mǎi)的數量一致

　　電氣方面的檢查首先是要檢查電卡、水卡中的水量、電量是否與買(mǎi)的數量一致。

　　房屋驗收注意事項十：留洞是否合理

　　首先要查問(wèn)客廳、南、北臥室的空調機位和孔洞。特別是在檢查空調孔時(shí)，一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低，下雨的時(shí)候雨水就會(huì )灌進(jìn)來(lái)，這可是比 較麻煩的事，尤其是空調孔開(kāi)在北面的，灌水非常嚴重。如果發(fā)現這個(gè)問(wèn)題，堅決要求kfs把原來(lái)的口子堵上，并重新打孔。

　　房屋驗收注意事項十一：強電、弱電

　　在檢查強電弱電的時(shí)候，主要是看電閘及電表其是否能控制室內的燈具及室內各插座，檢查開(kāi)關(guān)、插座的牢固程度。檢查強電弱電垂直距離是否超過(guò)一米，否則日后會(huì )影響電視的收看效果。(這個(gè)很重要哦)，用電筆/小燈泡測量各個(gè)強弱電是否暢通。

　　通過(guò)拉閘后戶(hù)內是否完全斷電，戶(hù)內有分閘的，也同樣分別檢查。就可以知道電閘及電表其是否能完全控制室內電源，對于插座，一定要是保險插座(距離地面 30厘米高的插座都必須帶保險裝置)，衛生間內的電源插座應是防潮插座并有防濺措施，衛生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應有插座。

　　房屋驗收注意事項十二：檢查室內的平整度

　　如何檢查室內的平整度的三大方法：

　　(1)在房頂上用細繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。

　　(2)目測大致地平。

　　(3)檢查墻體平整度。墻身、頂棚樓板有無(wú)特別傾斜，是否彎曲、起浪。

　　房屋驗收注意事項十三：檢查門(mén)窗垂直度

　　(1)大門(mén)、房門(mén)的插銷(xiāo)、門(mén)鎖是否太長(cháng)太緊。

　　(2)門(mén)插是否插入得太少?門(mén)間隙是否太大(特別是門(mén)鎖的一邊)。

　　(3)門(mén)四邊是否緊貼門(mén)框?門(mén)開(kāi)關(guān)時(shí)有無(wú)特別聲音。

　　(4)窗臺下面有無(wú)水漬?如有則可能是窗戶(hù)漏水。

　　(5)窗邊與混凝土接口有無(wú)縫隙。

　　(6)開(kāi)關(guān)窗戶(hù)是否太緊?可否妥當關(guān)上。

　　(7)窗戶(hù)玻璃是否完好。

　　房屋驗收注意事項十四：公共配套

　　(1)打開(kāi)電話(huà)、電視的線(xiàn)路接口，用力拉一拉，看是否虛設。

　　(2)電話(huà)線(xiàn)、閉路電視線(xiàn)、寬帶是否暢通到位。

　　(3)CCTV監控系統、樓宇可視對講系統、家庭安全防范報警系統。

　　(4)周邊防范管理系統、離線(xiàn)式智能巡更系統、背景音響及廣播系統。

　　新房驗收必備工具

　　房屋驗收時(shí)請不要只帶著(zhù)眼睛去，該上工具上工具、該質(zhì)問(wèn)質(zhì)問(wèn)，畢竟房子是自己住的，那么驗收房屋的時(shí)候帶上這些工具正常情況下是會(huì )對驗收房屋有所裨益的：榔頭、手電、打火機、卷尺、電筆、乒乓球、笤帚、粉筆，以下是這八種工具的使用方法，拿走不謝。

　　1、手電

　　光越是刺眼越好，因為它的用途是勘察房屋主體結構?？磯Ρ谑欠衿街?，有沒(méi)有凸出或者凹陷的部分。用手電抵住墻壁底部，往上照去，出現陰影的部分就是有問(wèn)題的地方。以此類(lèi)推，所有墻面都可以了解到基本情況。同時(shí)還可以在煙道、通風(fēng)口中用手電查看是否存有建筑垃圾。

　　注：手電最好選擇應急燈，不僅有強烈的光，而且光線(xiàn)不容易發(fā)散。

　　2、榔頭

　　不要感到驚訝，這個(gè)工具在驗收房屋過(guò)程中是至關(guān)重要的。在新建房屋主體結構驗收中，購房者可以拿小榔頭輕輕敲擊已經(jīng)初步粉刷的墻壁，聽(tīng)到“咚咚”的聲音，說(shuō)明此處水泥砂漿未抹均勻或用量不夠;內墻面抹灰層部分開(kāi)裂、起砂，這些情況都說(shuō)明房屋質(zhì)量不合格。如果聽(tīng)到沉悶的碰擊聲，則說(shuō)明質(zhì)量沒(méi)有多大問(wèn)題。

　　注：用榔頭敲擊時(shí)，可以在墻壁上墊幾張報紙，避免留下印跡。

　　3、打火機

　　驗房時(shí)，一般會(huì )看到在廚房、衛生間的排氣通道上有預留的孔洞，通過(guò)使用打火機可以檢測排氣通道是否正常。使用方法是，用火點(diǎn)燃紙片到冒煙，放在煙道口下方10厘米左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。如果能，那么就證明排氣通道沒(méi)有問(wèn)題。

　　注：在使用火測試管道時(shí)，為避免點(diǎn)燃紙片時(shí)出現灼傷情況?？梢渣c(diǎn)燃一根香煙放在通風(fēng)口，看煙能否被吸走。

　　4、卷尺

　　它在驗房時(shí)作用很大，可用來(lái)測量頂梁、窗框、衛生間高差、層高和房屋面積。在測量頂梁、窗框時(shí)，應分別測量?jì)啥司嚯x頂棚的高度，如果誤差在0.5厘米以?xún)?，屬于建筑中合理范圍。衛生間與客廳地面的高差，應該在2cm左右，誤差不能太大，否則會(huì )給裝修帶來(lái)一定不便。

　　注：可在五金店里購買(mǎi)5米的鋼卷尺。

　　5、笤帚

　　驗房的時(shí)候可以帶上未使用過(guò)的油漆刷或者小的掃地笤帚。主要是為了清掃地面與墻壁夾角處的建筑塵土，千萬(wàn)別小看這層塵土，清理完之后有可能會(huì )看到裂縫、坑洼，有甚者還能發(fā)現鋼筋露在外面!

　　6、電筆

　　驗房的時(shí)候要帶上電筆或者三項插排，有指示燈的最好。主要用來(lái)檢查插座，可用電筆或者插排放入預留電源插座里。電筆或插排燈亮，表示有電，此時(shí)拉下總開(kāi)關(guān)箱內的插座開(kāi)關(guān)，電筆或插排燈滅。頻繁測試幾次后，可證明開(kāi)關(guān)、線(xiàn)路正常，插座安全。

　　注：測試插座時(shí)，如果開(kāi)關(guān)拉下，電筆燈仍亮或仍在閃爍，說(shuō)明開(kāi)關(guān)質(zhì)量有問(wèn)題或接線(xiàn)有誤，應該立即修復。

　　注：帶個(gè)小笤帚順便把衛生打掃一下，保持房間的整潔。

　　7、乒乓球

　　乒乓球的主要用途是來(lái)測量衛生間地面的坡度。根據建筑設計、施工中的規范，衛生間地面一定要有坡度，朝向地漏位置。使用乒乓球測地平的方法是：將乒乓球放在衛生間門(mén)口及墻體底部，輕推一下，查看乒乓球是否滾向地漏。

　　注：如果衛生間正在進(jìn)行蓄水檢驗，也可將乒乓球放在水面上，輕吹一口氣，觀(guān)察乒乓球是否移向地漏位置。

　　8、粉筆

　　這是一個(gè)最實(shí)用的工具。在驗房時(shí)發(fā)現以上問(wèn)題后，業(yè)主應使用粉筆及時(shí)在顯著(zhù)位置標注，以便于施工方進(jìn)行維修。如：在墻壁上畫(huà)出空鼓部位，寫(xiě)明空鼓。

　　注：在攜帶粉筆的同時(shí)，業(yè)主還應該帶上紙、筆，將發(fā)現的問(wèn)題做個(gè)記錄。

　　此外，業(yè)主驗房時(shí)想通過(guò)測量來(lái)掌握自己房屋的面積、高度等問(wèn)題時(shí)，必須以合同附件中的戶(hù)型圖為依據。因此，開(kāi)發(fā)商提供的物業(yè)資料便不可或缺。它包括：住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)、竣工驗收備案表、面積實(shí)測表、管線(xiàn)分布竣工圖。

　　以上就是關(guān)于新房驗收注意事項以及新房驗收必備工具的全部?jì)热莘窒?，希望對大家有所幫助?/strong>