正規驗房公司收費標準以及驗房必備工具

　　驗房一般請專(zhuān)業(yè)人士或者驗房公司來(lái)做，在驗房的時(shí)侯,所請的公司不同,那么收費的標準也有些差異。那驗房按什么標準收費呢?正規驗房公司價(jià)格收費標準又是怎樣的呢?下面一起來(lái)看看相關(guān)內容。

　　驗房標準如下：

　　1.看“備案”留“兩書(shū)”。新房入住前，業(yè)主應看到該項目有關(guān)備案文書(shū)復印件以便確認該項目是合法建筑;同時(shí)，應得到開(kāi)發(fā)商提供的《住宅質(zhì)量保修書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

　　2.檢查衛生間地面是否滲漏，這個(gè)檢測最好與上層住戶(hù)同時(shí)進(jìn)行。合格的地面不應有積水存在，因為安裝地漏處是衛生間最低處。但是，毛坯房除外，因為地漏周?chē)舫隽艘欢ǖ暮笃阡佈b地面的高度。

　　3.檢查墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現象。用小錘輕輕敲打，若聽(tīng)到“空空”的聲音，就是各面層與墻(地)面中間有縫隙;若聽(tīng)到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。

　　4.頂層房間，一定要查看各個(gè)房屋的頂面有無(wú)雨水滲漏的痕跡。因為按照建筑施工要求，建設單位所交工的房屋要么經(jīng)過(guò)兩場(chǎng)大雨的“考驗”，要么施工方在監理單位的監督下進(jìn)行過(guò)雨淋實(shí)驗。

　　5.一般而言，墻面的裂縫大多不是結構裂縫，危險性不大。房屋的結構問(wèn)題常出現在陽(yáng)臺，萬(wàn)一發(fā)現房間與陽(yáng)臺的連接處有裂縫，這很有可能是陽(yáng)臺斷裂的先兆。

　　6.檢查上下水管道有無(wú)滲、漏、堵現象。打開(kāi)水龍頭，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來(lái)看看水壓，二來(lái)試試排水速度。

　　7.電閘及電表在戶(hù)外的，應檢查其是否能控制室內的燈具及室內各插座，方法是拉閘后戶(hù)內是否完全斷電;戶(hù)內有分閘的，也應分別檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線(xiàn)路。

　　8.為保護幼童安全，距離地面30厘米高的插座必須帶保險裝置。

　　9.衛生間內的電源插座應是防潮插座并有防濺措施，衛生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應有插座。

　　10.廚房、衛生間應與通風(fēng)道就近安排，這樣有利于異味、廢氣等迅速排出，保室內空氣的清潔。

　　11.檢查一下開(kāi)關(guān)、插座的牢固程度，尤其別忘了打開(kāi)電話(huà)、電視的線(xiàn)路接口，稍用力拉一拉，看是否虛設。

　　正規驗房公司收費標準如下

　　1、裝修房驗收一般合計15個(gè)大項，33個(gè)小項，420個(gè)查驗基本驗點(diǎn);毛坯房驗收10個(gè)驗收項目，70個(gè)基本驗點(diǎn)。

　　2、驗房計費面積即建筑面積，以購房合同為準。

　　3、驗房前請提供購房合同之裝修交樓標準及戶(hù)型平面圖復印件，以便驗房師核對與現場(chǎng)是否一致。

　　4、二手房收費標準同全裝修房。

　　5、城區以外根據路程遠近加收50-300元。

　　6、如一方未按約定時(shí)間到達，每延誤30分鐘加收50元(或減免50元)，依次類(lèi)推。

　　7、復驗：房屋復驗費用另計。

　　8、驗房請提前1天預約登記。

　　9、現場(chǎng)驗房作業(yè)結束即收取全額驗房款。

　　注：收費標準未包含交通費等外出費用，且未含稅

　　1、驗房師須統一著(zhù)裝和攜帶統一的專(zhuān)業(yè)驗房工具。

　　2、驗房?jì)热菝骷氁?jiàn)。

　　3、驗房師在驗房前必須向業(yè)主出示日盈驗房工作證或名片，并與業(yè)主簽訂《驗房委托書(shū)》;驗房結束后請您如實(shí)填寫(xiě)雇主評價(jià)單留下您的寶貴意見(jiàn)，并一次性支付全額驗房服務(wù)費。

　　4、團購驗房?jì)?yōu)惠政策：5戶(hù)9折;10戶(hù)8折;0戶(hù)以上7.5折;50戶(hù)以上7折。

　　5、有其他特殊服務(wù)要求時(shí)請及時(shí)來(lái)電咨詢(xún)。

　　注：以上收費標準未包含交通費等外出費用，且未含稅。

　　驗房必備工具

　　準備工具

　　不要感到驚訝，這個(gè)工具在驗收房屋過(guò)程中是至關(guān)重要的。在新建房屋主體結構驗收中，您可以拿小榔頭輕輕敲擊已經(jīng)初步粉刷的墻壁，聽(tīng)到“空空”的聲音，說(shuō)明此處水泥砂漿未抹均勻或用量不夠，內墻面抹灰層部分開(kāi)裂、起砂，這些情況都說(shuō)明房屋質(zhì)量不合格。如果聽(tīng)到沉悶的碰擊聲，則說(shuō)明質(zhì)量沒(méi)有多大問(wèn)題。

　　小貼士：用榔頭敲擊時(shí)，可以在墻壁上墊幾張報紙，避免留下印跡。

　　手電

　　光越是刺眼越好，因為它的用途是勘察房屋主體結構方面?？磯Ρ谑欠衿街?，有沒(méi)有凸出或者凹陷的部分。用手電抵住墻壁底部，往上照去，出現陰影的部分就是有問(wèn)題的地方。以此類(lèi)推，所有墻面都可以了解到基本情況。同時(shí)還可以在煙道、通風(fēng)口中用手電查看是否存有建筑垃圾。

　　小貼士：手電最好選擇應急燈，不僅有強烈的光，而且光線(xiàn)不容易發(fā)散。

　　打火機

　　當您驗房時(shí)，一般會(huì )看到在廚房、衛生間的排氣通道上有預留的孔洞，通過(guò)使用打火機可以檢測排氣通道是否正常。使用方法是，用火點(diǎn)燃紙片到冒煙，放在煙道口下方十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。如果能，那么就證明排氣通道沒(méi)有問(wèn)題。

　　小貼士：在使用火測試管道時(shí)，避免點(diǎn)燃紙片時(shí)出現灼傷情況，可以點(diǎn)燃一根香煙放在通風(fēng)口，看煙能否被吸走。

　　卷尺

　　它在驗房時(shí)作用很大，可用來(lái)測量頂梁、窗框、衛生間高差、層高和房屋面積。在測量頂梁、窗框時(shí)，應分別測量?jì)啥司嚯x頂棚的高度，如果誤差在0.5cm以?xún)?，屬于建筑中合理范圍。衛生間與客廳地面的高差，應該在2cm左右，誤差不能太大，否則會(huì )給裝修帶來(lái)一定不便。

　　小貼士：可在五金店里購買(mǎi)5米的鋼卷尺。

　　電筆

　　請驗房的時(shí)候要帶上電筆或者三項插排，有指示燈的最好。主要用來(lái)檢查插座，可用電筆或者插排放入預留電源插座里。電筆或插排燈亮，表示有電，此時(shí)拉下總開(kāi)關(guān)箱內的插座開(kāi)關(guān)，電筆或插排燈滅。頻繁測試幾次后，可證明開(kāi)關(guān)、線(xiàn)路正常，插座安全。

　　小貼士：測試插座時(shí)，如果開(kāi)關(guān)拉下，電筆燈仍亮或仍在閃爍，說(shuō)明開(kāi)關(guān)質(zhì)量有問(wèn)題或接線(xiàn)有誤，應該立即修復。

　　笤帚

　　如果您有未使用過(guò)的油漆刷，或者小的掃地笤帚，那么請您帶上。主要是為了清掃地面與墻壁夾角處的建筑塵土，千萬(wàn)別小看這層塵土，清理完之后有可能會(huì )看到裂縫、坑洼，有甚者還能發(fā)現鋼筋露在外面!

　　小貼士：帶個(gè)小笤帚順便把衛生打掃一下，保持房間的整潔。

　　軟管

　　一般在驗房時(shí)，水電都已經(jīng)開(kāi)通。業(yè)主可打開(kāi)每個(gè)水龍頭查看是否有水流出，用容器盛些水再倒入每個(gè)排水管口中，直觀(guān)判斷排水管是否通暢，如果遇到排水管堵塞的情況，一定要查清原因，最好能將堵塞部分的排水管更換。

　　小貼士：軟管長(cháng)度8米多為宜。最好是透明管，食指般粗細。

　　乒乓球

　　乒乓球主要用途是來(lái)測量衛生間地面的坡度。根據建筑設計、施工中的規范，衛生間地面一定要有坡度，朝向地漏位置。使用乒乓球測地平的方法是：將乒乓球放在衛生間門(mén)口及墻體底部，輕推一下，查看乒乓球是否滾向地漏。

　　小貼士：如果衛生間正在進(jìn)行蓄水檢驗，也可將乒乓球放在水面上，輕吹一口氣，觀(guān)察乒乓球是否移向地漏位置。

　　粉筆

　　千萬(wàn)別小看粉筆，這是一個(gè)最實(shí)用的工具。在驗房時(shí)發(fā)現以上問(wèn)題后，業(yè)主應使用粉筆及時(shí)在顯著(zhù)位置標注，以便于施工方進(jìn)行維修。如：在墻壁上畫(huà)出空鼓部位，寫(xiě)明空鼓。

　　小貼士：在攜帶粉筆的同時(shí)，業(yè)主還應該帶上紙筆，將發(fā)現的問(wèn)題做個(gè)記錄。

　　驗房注意事項

　　精裝房：精裝房驗房尤為重視細節，應該嚴格地按照簽訂合同之時(shí)的約定來(lái)實(shí)施檢測，例如，裝修材料品牌，裝修質(zhì)量等。精裝房裝修會(huì )掩蓋一些較為隱秘的瑕疵，驗房公司對此會(huì )特別注意。

　　毛坯房：驗房公司對毛坯房的驗收，一般是“看外部”、“查內部”和“測相鄰”。

　　看外部：指的是觀(guān)察外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門(mén)以及樓道;

　　查內部：指的是檢查門(mén)窗墻面、地面、墻面、防水存水、強弱電、排煙以及排氣情況;

　　測相鄰：主要通過(guò)閉存水試驗來(lái)進(jìn)行。

　　冬季是測試房屋存水情況的好時(shí)機，這時(shí)候會(huì )有熱脹冷縮現象，會(huì )讓一些隱藏在小縫隙中的問(wèn)題暴露出來(lái)。而像廚房、衛生間等地方，得進(jìn)行重點(diǎn)測試。

　　以上就是關(guān)于正規驗房公司收費標準，驗房必備工具及注意事項的全部?jì)热莘窒?，希望對大家有所幫助?/strong>